哪怕梁興民真的在外面有私生子，而且還偏心兒子，梁雨欣最後拿不到家産的大頭，但是分幾億資産還是沒問題的。

  可是當初被老梁和那些元老聯合擠出公司的恥辱橫亙在她心裡，就像一根拔不出的刺。

  某種程度上來說，這是恥辱。

  如果能拿到大權，重回金城地産，對於梁雨欣而言，這就是現實版的王子復仇記。

  “羅陽，快說說，短短兩三年時間裡，你有什麼辦法讓我重新入主金城地産？”

  梁雨欣迫切的想知道羅陽用什麼樣的手段來幫她完成夢想。

  “看來你也把我當初說的話都給忘了。”

  羅陽微微後仰身子，讓出距離之後道：“我在金城地産兼職的時候不止一次說起過，國內房産市場有週期性起伏的規律，08年前後因為米國次貸危機的影響，導緻全球經濟下行，在那段時間裡，國內地産市場行情也處於低谷階段，直到四萬億計劃出臺並得到推行，也就是09年下半年開始，國內地産市場才逐漸復甦”

  “我想起來了！”

  被羅陽這麼一說，梁雨欣立刻記起了他當初說的那些言論。

  “當時你還判斷大形勢，因為房市火爆，導緻房價增長過快，而房價的飆升會給普通民眾帶來了巨大的經濟壓力，過高的房價會導緻居民生活質量下降，增加社會不穩定因素”

  梁雨欣開啟了記憶的閥門後滔滔不絕的說道：“而且房地産市場具有很強的特殊性，市場過於火爆，隱藏著很大的風險，如果任由房價自由上漲，可能會導緻資源過度集中，損害社會公平，所以為了平衡市場供需，防止市場壟斷和投機行為，維護市場的公平競爭，政府一定會出臺政策，抑制房價過快增長。”

  “嗯，這些都是擺在桌面上說的理由。”

  羅陽點了點頭，意思梁雨欣沒說錯，但是同時又表示她說的不全面。

  “更深層次的還有金融層面的原因。”

  他進一步解釋道：“實際上08年那次米國的次貸危機就是最好不過的例子，當房子被無限制的資産化、金融化之後，對於市場的危害性將會變得很大。”

  “07~08年那段時間裡，我正好在米國，所以對次貸危機的根本原因還是有所瞭解的。”

  梁雨欣感嘆道：“房貸被做成金融産品，進入金融市場交易，關鍵還不是一輪、兩輪這麼簡單，到後來甚至會加入不良資産進行包裝，再讓這些資産包進入流通市場.一旦房貸源頭出現問題，比如斷供成為普遍行為，比如房價下跌，使得資産包資不抵債，後面一系列環節就會像多米諾骨牌一樣倒塌。”

  “國內在這一塊上也差不多，房價100萬，首付30%就是30萬，剩餘70萬分25年左右還清，加上利息，房貸總額變成了130萬左右。”

  羅陽嗤笑道：“可是銀行等不了25年時間，會將這筆貸款做成資産包，以110萬的價格賣給下一級金融機構，收回的現金流繼續回去放貸給買房人。”

  “是啊，承接銀行資産包的機構也等不了25年的，他們會將這筆貸款再次打折賣給更下一級金融機構.”

  梁雨欣立即跟著感嘆了一句。

  “好在這個迴圈不會像米國這麼瘋狂，畢竟國內的監管機制比較嚴格，而且上面看到房價增長過快，房市過於火熱，就會週期性出臺抑制房價的政策，以此來調控金融市場”

  羅陽將重新沖泡好的茶倒進自己杯子裡，淺淺品嚐了一口之後才繼續道：“這就是我判斷14年~15年左右會有調控政策出臺的底層邏輯，至於這個低谷週期來臨的時間會不會提前或者延後，我也不敢肯定。”

  “我大概瞭解你的一點思路了。”

  梁雨欣若有所思的道：“按照老梁現在大舉擴張的態勢，如果不控制現金流，而且還維持高負債的話，等到房産市場低谷週期來臨，金城地産將會面臨資金鍊斷裂的風險。”

  “你說的沒錯。”

  羅陽放下杯子，隨後指了指杯子裡的茶道：“剛泡的這壺金駿眉不錯，你嚐嚐？”

  他話裡隱含著讓梁雨欣坐回自己位置上的意思。

  “嗯嗯，小羅，你端給我吧。”

  梁雨欣才不上當，用撒嬌的語氣在羅陽耳邊道：“我不嫌棄你用過的杯子。”

  羅陽：“.”

  “好好說話。”

  他試著拿捏梁大小姐：“再這樣，後面我就不管了。”

  “好嘛~~~”

  梁雨欣的果然軟了下來，鬆開摟著羅陽的胳膊，上半身前傾到茶桌上，拿回對面的杯子，端起茶壺給自己添茶。

  人依舊坐在羅陽身上，只能說改了一半。

  “金城地産出現資金鍊緊張的情況之後呢？”

  梁雨欣一邊喝著茶，一邊繼續詢問道：“老梁底子比較厚，在圈子裡還有點關係，透過正常渠道外借一筆來度過危機還是沒問題的你在這上面怎麼做手腳？”

  “我為什麼要去做手腳？”

  羅陽笑道：“而且只要動手腳，以老梁的關係和能耐，一定能打聽出來，最後因此恨上你，得不償失啊。”

  “啊？”

  梁雨欣更不能理解了。

  “我記得之前就說過，國內地産行業頂多還有十年左右市場，往後風光不再。”

  羅陽用手指點了點梁雨欣的鼻子：“所以這一波週期低谷會比以往來的更勐烈，市場低迷週期會拉的更長.”

  梁雨欣的眼睛一下子亮了起來。

  “所以說老梁用正常渠道外借來的錢不管用。”

  梁大小姐差點從羅陽身上跳起來，激動地形容道：“這就相當於飲鴆止渴！”

  羅陽記憶裡，從14年開始，這波低迷市場週期一直延續到16年上半年才開始緩慢抬頭。

  而且在接近兩年的時間裡，市場相當之冷清。

  當初他有個在建樓盤，整整6個月時間裡，對外只賣出7套房子。

  售樓處有一段時間裡異常冷清，售房人員輪流排好時間段去街上、小區、商場等人流密集的地方散發傳單，宣傳樓盤，拉攏客戶.

  房價也是陡然間暴跌，導緻市場觀望情緒相當嚴重。

  即便有購房需求的客戶也想再等等，看看價格是不是還會往下跌一點。

  也正是因為這一波低迷的市場週期，讓諸多大型地産公司暫時放棄了一二線市場，將目光投向三四五線的城市，尋找價格窪地，用較低的資金去撬動專案，提高資金週轉率，同時挖掘最後一批市場購房潛在客戶。

  這也讓房地産市場迎來了最後一波夕陽。

  當一座人口不滿十萬，GDP不過幾十億，人均收入三四千一個月的五六線小縣城的房價也過萬的時候，開發潛力耗盡。

  興奮過後，理智迴歸。

  “羅陽，即便金城地産陷入資金鍊斷裂的風險，可是你”

    梁雨欣話說一半就中斷，因為羅陽之前反覆說過不看好房地産市場的未來，所以即便有這麼一個機會出現，他也不會介入這個行業，又怎麼會願意出錢去收購金城地産的股份呢？

  “不是我，是你！”

  羅陽接過樑雨欣的話頭：“明年開始，拼夕夕開始全面擴張，透過兩年時間的發展，我有信心將這家公司的估值做到400~500億規模，期間可能經歷3~4輪的融資，你的股份將會被稀釋到7%~8%左右，只要你想好了，那時候讓出手裡的股份就能拿到二三十億現金，有了這筆錢，足夠你去和老梁談股份的事情了。”

  梁雨欣頓時陷入了沉思之中。

  “羅陽，你認為二三十個億夠嗎？”

  “等到14年底或者15年上半年的時候，即便以老梁還算穩健，但是我敢肯定，金城地産的整體負債率不會低於80%。”

  羅陽淡淡一笑道：“你覺得那時候的金城地産還值多少錢？”

  按照他對金城地産的估計，即便經過這兩年的飛速擴張，到14年前，總資産規模也就三四百億的樣子，而且這裡面還要包括80%以上的債務。

  羅陽沒記錯的話，老梁在金城地産裡佔股的比例應該是65%左右。

  如果這時候梁雨欣能拿出三十個億左右的現金流，加上她本身就是梁興民的女兒，怎麼著也能拿到30%以上的股份，心狠一點的話，收購到40%的股權也不是不可能。

  梁雨欣拿到這麼多股份，不說董事長，一個總經理的位置肯定是跑不了。

  “可是.”

  羅陽的問題問完之後，梁雨欣沒有作回答，反而糾結起來。

  “可是什麼？”

  “按照你的說法，即便我在15年前後能重新回到金城地産上位，可是離著最終期限也就四五年了。”

  梁雨欣咬著下唇道：“我花二三十億的現金去拿下一家註定要沒落的地産公司，值得嗎？”

  換做任何一個人來，都會猶豫的。

  的確，站在梁雨欣的角度而言，她當初是在金城地産受了氣，乃至感覺到有點屈辱。

  可是要讓她花幾十個億去解氣，而且這幾十個億在往後四五年裡會大幅度縮水，這樣的代價值得嗎？

  權衡利弊之下，梁雨欣下不了這個決心了。

  “哈哈哈”

  看到梁雨欣一副糾結的表情，連鼻子都皺起來了，羅陽就忍不住哈哈大笑起來。

  “你還笑！”

  梁雨欣氣唿唿的錘了羅陽胸口一拳：“不都是你給的主意嘛，現在讓我兩頭為難.我不管，這件事你不能就這樣虎頭蛇尾的算了，既要幫我出氣，也不能讓我太虧錢！”

  典型的既要又要，符合梁大小姐的人設。

  “行行行，我幫你！”

  羅陽下意識的伸手颳了刮梁雨欣的鼻子，幫她抹平皺紋，笑著道：“你傻啊，我不是說了嘛，在14~15年之後，地産週期將會迎來最後一波行情，而且會是比較瘋狂的行情，所以你完全有時間把錢賺回來的。”

  “四五年時間裡賺回二三十個億？”

  梁雨欣不怎麼相信的看著羅陽：“要知道我能拿到二三十個億，就意味著金城地産在四五年裡必須要淨賺一百個億以上，這還不計算稅的問題。”

  “首先告訴你一點，如果膽子比較大，策略也對路，在剩下四五年裡以金城地産的底子，想要賺100個億的難度還真不大。”

  羅陽笑著回復道：“其次，你不一定要陪著老梁和金城地産走到最後，可以在最後一波行情結束前一年左右將手裡股份再次賣給老梁，這樣一來，你既解了氣，又大賺一筆，何樂而不為呢？”

  他這話絕對不是開玩笑。

  以金城地産現在三四百億的規模，如果在最後一波行情裡操作的比較好，將資産規模擴大到1500~2000億都有可能。

  如果提前做好佈局，在打算出手股份之前稍稍降低一下公司的負債率，屆時手裡的30%~40%的股份賣個一百億左右，完全沒問題。

  梁雨欣聽完羅陽的建議，先是愣了一下，只不過片刻後，臉上的笑容就再也壓抑不住了。

  這個既要又要的方法實在是

  實在是太合她的心意了。

  “小羅，謝謝你願意幫我！”

  梁雨欣的雙臂重新環住了羅陽的脖子。

  這次不再扭扭捏捏，而是直接貼了上來。

  避讓空間太小，加上樑雨欣的動作比較突然，羅陽雖然躲開了嘴唇，卻沒能逃掉臉頰。

  “別動！”

  梁雨欣的雙手快速縮回，變成捧住羅陽的臉，表情哀怨的祈求道；“想了兩三年了，就讓我任性這麼一回吧”

  羅陽在剎那間心軟了一下。

  或許是兩三分鐘，又或許是十幾分鍾

  “行了。”

  羅陽輕輕推開梁雨欣：“再黏煳下去，宋琬該回來了。”

  梁雨欣倒是沒有再得寸進尺，雙臂環住羅陽後，臉頰埋進了他胸口。

  “回去後好好琢磨一下拼夕夕下一步的發展計劃。”

  羅陽的雙手還在梁雨欣的肩膀上，這會兒卻不好用力推開了，只能轉移話題，緩和氣氛道：“你想要回歸金城地産，做大做強拼夕夕是第一步，也是關鍵的一步。”

  “小羅，你說拼夕夕能做到這麼大規模嗎？”

  梁雨欣嗡聲道：“僅僅三四輪融資後，估值就要做到四五百億，將來上市還不得千億規模，這結果，肯定是沖出幾大電商平臺的圍剿了，你這麼有信心？”

  “這三年多時間裡，你什麼時候見我失敗過？”

  羅陽給足梁雨欣信心後繼續道：“對了，你媽媽手裡有金城地産的股份嗎？這兩三年裡，最好讓她也爭取一部分，哪怕只有5%也好”

  “嗯，我會做好我媽的思想工作的。”

  梁雨欣柔聲道；“小羅，兩三年之後你也要幫我啊，畢竟我對房地産這塊不怎麼懂，即便入主了金城地産，也需要專業的人去幫我掌控公司的運營。”

  “這你就不用擔心了。”

  羅陽信心十足的道：“到時候一定幫你安排好！”